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| (退休靠「以房養老」行不行?) |
上次退休講座有朋友提問退休靠政府的「以房養老」行不行？
「以房養老」在國外稱為「不動產逆向抵押貸款」，年輕時買房子向銀行貸款，年老時以房子放貸給銀行，讓銀行每月付利息給民眾，讓民眾有收入以維持生活開支。
l 65歲以上
l 單身
l 無繼承人
l 房屋價值500萬元以上
l 非低收入戶
l 無法申請老人津貼
條件算是蠻嚴格的，會符合者為少數，而且算出來的金額能否滿足生活所需，仍是個問題。如果提前離世，則房產將歸予國家；若活太長，雖可以延長支付年限，但勢必領取金額會變少。
承做的銀行也要有利可圖，他可能會考慮的因素，
l 銀行30年後才能處理抵押的不動產，不動產價值是否會升值，跟地段有很大關係。
l 不動產的折舊、折損。
l 未來利率。
我猜每月可領的金額會比現在房貸的金額稍低，算算500萬貸款每月支付多少本利，大概心理就有數了吧！
政策立意很好，照顧弱勢民眾，是以救助為主，「以房養老」只能做最後的防線，不能當做退休金來源的唯一依靠，畢竟我們希望有個尊嚴的銀髮生活，而不是希望靠被救助度過晚年，還是趁年輕努力多存一些退休金，別等到年老時，連選擇的機會及能力都失去了才後悔！
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